Las rehabilitaciones llevan aparejados trámites, que por lo general, resultan bastante farragosos para quien no los ha gestionado nunca; Licencias a solicitar en los ayuntamientos, reunir los documentos técnicos que éstos exigen para concederlas,..etc. Y por otro lado, están las gestiones que buscan facilitar el abono del importe, como son ayudas o subvenciones públicas, y financiaciones a través de entidades bancarias… de todo ello nos responsabilizaremos tras la contratación, para comodidad del cliente.
¿Qué son los permisos y licencias de obra para reformas?
Un permiso de obra es un documento emitido por la administración o el ayuntamiento competente. Éste, garantiza legalmente que el proyecto, en este caso de reforma, cumple con las normas vigentes en el municipio donde se encuentra.
¿Qué tipos de permisos y licencias de obra hay para una reforma?
No es lo mismo cambiar elementos estructurales que pintar y, de igual modo, hay distintos tipos de permisos y licencias.
En general, se requiere una licencia para obras importantes. Es lo que se conoce popularmente como “obra mayor”. En el caso de una reforma, se necesitará si hay una ampliación, una transformación del uso de una construcción existente o si es necesario tocar la estructura o la fachada.
Por el contrario, una declaración previa (denominada de distintos modos: comunicación previa de obra, enterado, actos comunicados o “assabentat” en Cataluña). Es para reformas menores donde solo se modifiquen elementos superficiales o decorativos.
En el termino medio se encuentra la “declaración responsable”. Para pintar o quitar el gotelé, por ejemplo, no es necesario ningún tipo de permiso ni licencia.
Si todavía te quedan dudas, aquí puedes ver las diferencias entre obra mayor y obra menor al detalle.
Podemos dividir estos permisos y licencias de obra para reformas según el grado en los siguientes tipos:
(Pondremos el ejemplo de Valencia, aunque en la mayoría de ciudades es muy parecido)
Licencia de obras tipo I y II
Se necesita licencia para obras de reforma que incluyen ampliaciones, afecten a elementos estructurales, impliquen estructuras estabilizadoras de fachada, cambios de uso, modificaciones en fachada o que hagan necesario el uso de andamios. También es necesaria una licencia en el caso dede reformas en edificios catalogados o protegidos. Pueden ser tipo I o II.
Declaración responsable tipo I y II
Se solicitan cuando es necesaria una reparación de los daños no estructurales (que no necesiten andamios), acondicionamiento y redistribución. El tipo I hace referencia a actuaciones de menos entidad constructiva que el tipo II. El tipo II, por ejemplo, incluye levantamiento de muros de fábrica no estructurales o la modificación del número de viviendas.
Comunicación previa de obra (enterado, actos comunicados)
Se solicita cuando las actuaciones de la reforma no afecten a la estructura, la fachada o los elementos comunes de la vivienda. También si no afecta a elementos catalogados. El plazo máximo para terminarlas es de 3 meses.
Las reformas de la cocina baños o resto de vivienda referentes a revestimientos, instalaciones, fontanería, carpinterías o revestimientos entran dentro de esta categoría.
¿Cómo se presenta el expediente del permiso de construcción y quién puede hacerlo?
Para poder presentar los documentos necesarios para los permisos y licencias de obra para reformas, sea cual sea el tipo, es necesario dirigirse al ayuntamiento. Allí, hay que pedir el formulario de solicitud correspondiente, junto a la lista de todos los documentos que hay que aportar, en función del tipo de reforma que vaya a ejecutar.
En algunas ciudades, y cada vez más, se permiten presentar parte de estos trámites online. Normalmente, una vez presentado, se dará un número de entrada en registro. Una vez aprobada la solicitud correspondiente, se sabrá la fecha a partir de la cual puede comenzar la construcción.
La solicitud puede realizarla cualquier persona física, jurídica o comunidades de propietarios. Aunque, se necesita un técnico competente para realizar y visar el proyecto en caso de ser necesario.
Contamos con los medios y profesionales que efectúan la inspección para la emisión de los diferentes informes, asegurando una minuciosa labor que requieren estos trámites previos.
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Construction is the process of constructing a building or infrastructure. Construction differs from manufacturing in that manufacturing typically involves mass production of similar items without a designated purchaser.
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